Site internet pour agence immobilière
Les portails travaillent pour l'acquéreur. Votre site travaille pour le vendeur : c'est lui qui regarde qui vend dans son quartier avant de confier un mandat.
Ce qui coince
Le site répète les portails, où vous payez déjà
Beaucoup de sites d'agence sont une seconde vitrine des mêmes annonces, en moins bien référencée. Le vendeur, lui, ne cherche pas un bien : il cherche à savoir qui vend dans sa rue, avec quelles photos, en combien de temps, et à quels honoraires. Cette réponse-là ne se trouve nulle part, et c'est celle qui décide d'un mandat.
Les mots de votre métier
Ce qu'ils changent à la prestation
- MandatLe contrat écrit qui vous autorise à vendre. Simple ou exclusif, il est numéroté sur un registre : sans mandat, aucune négociation, aucune commission.
- Flux d'annoncesLe fichier que votre logiciel de transaction produit déjà pour les portails. Le site le lit : un bien saisi une fois s'affiche partout et disparaît le jour du compromis.
- Barème d'honorairesVotre grille de rémunération, à afficher en vitrine et sur votre site. Elle indique qui paie, et le prix affiché des biens précise s'il inclut ou non les honoraires.
- DPE et étiquette climatLe diagnostic de performance énergétique et l'émission de gaz à effet de serre, obligatoires dans toute annonce, avec l'estimation des dépenses annuelles d'énergie.
Concrètement
Ce que nous mettons en place
Ce qui s'impose à vous
Ce que la profession vous impose d'afficher
L'activité est réglementée par la loi Hoguet : carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit et numéroté au registre. Depuis l'arrêté du 10 janvier 2017, le barème d'honoraires doit être affiché en agence et sur le site internet, et chaque annonce doit préciser le prix honoraires inclus ou exclus, ainsi que la part à la charge de l'acquéreur. Les annonces portent le DPE, l'étiquette climat et l'estimation des dépenses d'énergie. Un site d'agence n'est donc pas un site vitrine ordinaire : c'est un support d'information réglementé, et un contrôle s'y intéresse.
Avant de nous appeler
Ce qu'on nous demande dans votre métier
Notre logiciel fournit-il vraiment un flux ?
Dans la plupart des cas oui, puisqu'il alimente déjà les portails : c'est ce même flux que nous lisons. Certains éditeurs le facturent en supplément, d'autres le limitent à une liste de destinataires. Nous vérifions ce point avant de vous chiffrer quoi que ce soit, plutôt que de le découvrir en cours de projet.
Faut-il publier nos ventes réalisées ?
C'est ce qui convainc un vendeur, et cela demande de la prudence. On publie le type de bien, le secteur, le délai de vente et éventuellement l'écart au prix affiché — jamais l'adresse exacte ni le nom des parties. Un accord du vendeur est préférable dès que le bien redevient identifiable, ce qui arrive vite dans un village.
Nous sommes syndic et gestion, pas transaction.
Le site sert alors autre chose : présenter le cabinet devant un conseil syndical qui met en concurrence, afficher des honoraires lisibles, et donner aux copropriétaires un endroit où déposer une demande horodatée. Un mandat de syndic se perd rarement sur le prix, plus souvent sur le sentiment de ne pas être répondu.
Pour aller plus loin
La prestation, et le reste du métier
Site internet pour agence immobilière : votre chiffrage sous 24 heures ouvrées
Trois champs, une réponse d'une personne. Un chiffrage clair, poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui ne l'est pas — et un avis franc si votre site actuel n'a pas besoin d'être refait.
Réponse chiffrée sous 24 heures ouvrées, gratuite et sans engagement.